Можно получив долю в квартире ее продать не платив налог

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ п. При этом минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом. Если Вы приобрели квартиру до 1 января года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года. Пример: В декабре года Чехов А. В феврале года он продал эту квартиру.

У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются.

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Получение практически любого дохода подлежит налогообложению. Какой налог с продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог или как правильно — НДФЛ. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда облагается налогом:. Подоходный налог уплачивают физические лица со всех своих доходов. Продажа жилого помещения имеет к НДФЛ непосредственное отношение. Ставки налога:.

С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации это доход налогооблагаемая база , который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу:.

То есть выбрать из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно или имущественный вычет 1 млн. В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили - это другое имущество. При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в т. Как определить, прошел ли срок, после которого можно продать квартиру, чтобы не платить налог? Практически всегда дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности выписка из Госреестра.

Есть три исключения:. Собственников квартиры было несколько. Один из них выкупает все доли и становится единоличным владельцем недвижимости. Должен ли он платить налог, если на момент продажи квартиры от сделки покупки долей прошло менее 3-х 5-ти лет?

Нет, так как изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х 5-ти лет — НДФЛ платить не надо. Собственники частных домов могут достраивать их. Нужно ли в этом случае платить налог при продаже недвижимости, если достроенная часть жилья находилась в собственности меньше 3 или 5 лет? Если внешние границы дома были изменены были внесены поправки в кадастровый план , то НДФЛ придется заплатить.

Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться:. Пример 1 : Квартиру продали за 10,6 млн. Использовать имущественный вычет в большинстве случаев нет смысла.

Как правило, его используют, если:. Однако есть исключения. Срок владения недвижимым имуществом 3 года для последующей реализации без уплаты налога в году, остается для:. Уже года необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению — максимальная величина:.

Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть определена на Если региональные власти оценку не производили, то для обложения НДФЛ пока берут договорную цену реализации.

Аналогично и с налогом на недвижимость квартира, дом с года расчет будет производится с кадастровой стоимости. В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры 1 млн. Пример 4 : Гражданин приобрел дом в мае года за руб. Выгоднее выбрать имущественный вычет:. Как и раньше, собственники имущества могут воспользоваться правом не применять налоговый вычет, а уплатить подоходный налог с разницы между продажной стоимостью и первоначальной суммой приобретения имущества, если для них это выгоднее.

Никаких расходов при ее покупке нет, а расходы госпошлина и пр. Поэтому выгоднее воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. Причем можно либо использовать вычет либо расходы. Поэтому большинство выбирает вычет. Налоговый резидент это физическое лицо независимо от того гражданин РФ или иностранец , которое непрерывно в рамках календарного года находится в РФ не менее дней.

Если физ. Теперь в налоговый кодекс внесли изменения. И нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ, если владел недвижимостью:. Однако, ни вычет в 1 млн. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если одновременно или просто в одном году была и продана одна квартира, и куплена другая, дороже или дешевле?

Да, если проданную квартиру продали дороже, чем купили. То есть образовалась прибыль. Но если Вы ни разу не пользовались имущественным вычетом как покупатель, 2 млн. В этом случае собственник имущества имеет право получить сразу два налоговых вычета:.

При покупке имущества налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. Но за всю жизнь налогоплательщик может получить такой вычет только один раз. При приобретении жилья после года, если ранее вычетом при покупке гражданин не пользовался, вычет можно заявить по разным объектам недвижимости, если по одному не было полного погашения. То есть распределить вычет на разное покупаемое жилье. Когда приобретают недвижимость, вычет уменьшает другие полученные налогоплательщиком доходы заработную плату, продажу другого имущества, подлежащего налогообложению.

Расчет налога после реализации квартиры, которая находилась в собственности менее 3 5 лет, может осуществляться только одним из двух способов:. Рассмотрим несколько типовых случаев, когда гражданин продал одну недвижимость и в этот же год приобрел другую.

При этом налоговым вычетом при покупке 2 млн. Пример В году гражданин продал старую квартиру за 4,8 млн. Право воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры у гражданина еще не использовано 2 млн. Однако некоторые налоговики считают, что можно использовать только один вычет 1 млн. Здесь с налоговой инспекцией можно поспорить. Такие аргументы уместны, если гражданин продал жилье, к примеру, в году, а приобрел новое в году, то есть сделки были не в одном налоговом периоде.

Налогоплательщик платит налог только с разницы всех своих доходов и всех расходов, и если покупка и продажа совершены в одном и том же году, а то он может воспользоваться и вычетом при покупке и вычетом при продаже. При продаже доли недвижимости также можно уменьшить налогооблагаемую базу на затраты, связанные с покупкой этой доли пропорционально. Документы, подтверждающие стоимость покупки, должны предоставляться для проверки вместе с декларацией. В этом случае может быть несколько нюансов:.

Как правило, доля в квартире не приобретается отдельно. Чаще она достается в собственность вместе с самой квартирой, которую купили дольщики семья. Тогда расходы на покупку доли или указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, или определяют по простой формуле в случае, если цена стоимости каждой доли в договоре не указана :.

При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, полная сумма вычета 1 млн. Поскольку такой вычет предоставляется для объекта недвижимости, а не в отношении каждого продавца и не на каждую долю. Получается следующее:. Пример 16 : Семья из трех человек продает квартиру, полученную по наследству, следовательно, покупную стоимость учесть в расходах нельзя, можно только использовать вычет. Продана квартира за 4,6 млн.

Бывают ситуации, когда один из дольщиков владеет имуществом более 3 5 лет и освобождается от подачи декларации и уплаты налога, остальные менее 3 5 лет и должны отчитаться в ИФНС. Поскольку в договоре купли-продажи квартиры дольщики могут установить любой иной порядок распределения дохода, то есть не привязанный к размеру их долей, можно бОльшую часть дохода по квартире распределить в пользу освобожденного от налогообложения собственника.

И продавать квартиру как единый объект, но в договоре указать сколько стоит каждая доля. Пример 17 : Мать, дочь и сын продают квартиру за 1,8 млн. В договоре предусмотрено, что доход от ее продажи было решено распределить следующим образом:. Мать не платит налог, поскольку освобождена от уплаты, а дети пользуются вычетом: 0, млн.

Налога к уплате нет, но декларацию с подтверждающими документами дети подать обязаны. Расчет налога даже если он нулевой , заявление вычета, факт продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3-х 5-ти лет нужно отразить в декларации 3-НДФЛ.

Чтобы сэкономить на заполнении декларации в среднем за ее заполнение частные организации берут - руб , можно самостоятельно разобраться, там нет ничего сложного. Следует скачать программу и интуитивно ее заполнить, см.

Образец заявления в ИФНС о предоставлении вычета. Составляйте пакет документов в 2 экземплярах, один должен оставаться у вас с отметкой в перечне о принятии налоговой , другой направляться в ИФНС. НДФЛ можно оплатить в любом банке.

Получить необходимые реквизиты лучше в налоговой инспекции, также можно найти на сайте ИФНС или через портал Госуслуги. Здравствуйте подскажите пожалуйста в году приобрели совместно с гражданским мужем дом и землю за рублей. Здравствуйте, Валентина. Налог при дарении — Гражданский муж юридически не признается официальным родственником, то есть по закону — вы не муж и жена.

Продать квартиру и не платить налог

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ. Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы. О плюсах и минусах договора дарения, его видах , а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу , читайте на нашем сайте. Какой налог при продаже подаренной квартиры необходимо оплатить?

Продажа после договора дарения.

Налог платить будите если менее 3 лет. Но есть схемы, благодаря которым можно обойти налог без потери в цене а то многие клиенты считают, что в цене квартира немного падает - это не так. Дарение - это безвозмездная сделка, соответственно ваш сын не сможет воспользоваться вычетом по схеме расход - доход. Все что в собственности менее 3 лет и превышает стоимость 1млн. Квартира в собственности на основании безвозмездной сделки дарение - с января года. Если сын на эти деньги будет покупать другую квартиру,и у него не использовано право на налоговый вычет при покупке на сумму не более чем на 2 млн.

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет

В году действует измененное законодательство, согласно которому:. Расчет налога производится одним из следующих способов: Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется процентная ставка. Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя. Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности. При этом следует учитывать, что при продаже доле в праве собственности НДФЛ будет взиматься вне зависимости от срока владения. Это нововведение было сделано для того, чтобы воспрепятствовать фиктивному занижению суммы сделки.

Можно получив долю в квартире ее продать не платив налог

Могу продать квартиру находящуюся в собственности по договору дарения менее трёх лет, от отца? Планирую продать квартиру и купить новую, стоимостью выше чем та что подарена. Какие документы и куда предоставить чтобы не платить налог? Здравствуйте, Татьяна! Вы можете продать квартиру в любое время после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет у вас возникает обязанность заплатить налог с полученного дохода.

Получение практически любого дохода подлежит налогообложению.

В связи с тем, что на средства, находящиеся в банке, начислялись проценты, в которых должник заинтересован, он в срочном порядке погасил долг по алиментам в полном объеме напрямую взыскателю, о чем предоставил расписку от взыскателя. Заполнение договора о продаже жилого дома. Большинство россиян по достижении пенсионного возраста предпочитают уволиться с работы и уйти на заслуженный отдых.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Справка: кредитным организациям невыгодно хранить на своем балансе неоплаченные кредиты, так как это негативно сказывается на репутации банка, поэтому небольшие задолженности иногда списываются в трехлетний срок.

О замене биометрического паспорта стоит задуматься за 3-6 месяцев до окончания его действия. По общему правилу все недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми - только в случаях, предусмотренных законом. Не все местные чиновники поддерживают инициативу о поощрении пар с длительным стажем супружеской жизни. До момента вступления в силу указанного выше закона контрактный управляющий или контрактная служба должны были грамотно составлять заявку и проследить, чтобы заказ правильно разместили.

Об этом мы расскажем в следующих публикациях. Юрлицо с большей вероятностью может расторгнуть сделку, например, из-за отсутствия согласия всех учредителей. Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Разъяснения

При этом работодатели выбирают законные методы воздействия и доказать что-либо в суде вряд ли получится. А в 1683 году в Уложение вошел Писцовый указ о правилах разграничения вотчинных и поместных земель. Зная последние, можно всегда уточнить цены и наличие мест. Может ли сайт выкладывать судебное решение с Ф.

Однако до сих пор законодательство не предусматривало возможности регистрации физлиц в садовых и дачных домах по постоянному или временному месту жительства.

Заявления на гражданство и на программу добровольного переселения соотечественников заполняются от двух часов. Поэтому для удобства мы разместили их на следующих фотографиях. Это значит - что россиян, которые пытаются хоть как то выжить в условиях безработицы и невозможности трудоустройства в силу наличия детей, заболеваний, возраста - оставят без денег и превратят в преступников.

Работники, назначенные ответственными, должны быть ознакомлены с приказом под роспись. Неофициальное, применяемое для более полного описания семейного статуса и ролей, выполняемых человеком.

Условия и время проведения диагностики определяют, какие тесты на наркотики будут использованы. Сотрудник центра проверит точность заполнения заявления и поможет исправить неточности, или сам сформирует запрос на получение услуги.

Какие положены льготы пенсионерам по транспортному налогу в 2019 году - этот вопрос волнует значительную часть населения. Слава Богу хоть за тот период не требуют. Существует очень много нюансов. Если да, то какие вопросы необходимо поставить эксперту для исследования.

На подобный бонус могут рассчитывать и граждане, ушедшие в запас по возрасту, медицинским показаниям или в связи с сокращением штата. Заявление на перерасчет коммунальных услуг. Требовать оплаты за оказанные услуги.

Но это должно быть обязательно предусмотрено договором на оказание риэлторских услуг (с подробным описанием того, в каком порядке будут определяться убытки риэлтора). Отметим, что любая квитанция в данном случае обладает юридической силой, в том числе распечатанная на принтере.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Варлаам

    И делать это было настолько просто, что при продаже даже мысли не было крутить пробеги, врать по телефону итд итп...

  2. Дорофей

    Братья и сёстры Украины, Россия вас не бросит на растерзание американской хунте, мы с вами всегда!

  3. Владислава

    в такой "замечательной" квартире люди будут болеть и вся их удача будет уходить.

  4. umkordoti

    Потом будем плакать о том что чирка не гудит а только на ботинкки смотрит.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных